前几天，中央城市工作会议通稿发布，指明了下一步城市工作的7个方向，房地产作为与城市发展强绑定的行业，未来的发展方向也已基本定调。
首先要明确的一点是未来不会有大拆大建，并没有提及棚改，取而代之的表述是“稳步推进城中村和危旧房改造“，要知道城中村和危旧房的规模远不及棚改。
其次要关注的是关于城镇化如今的表述——分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化，和十年前相比，我国城镇化率已经增加了10个半分点，未来继续上升空间有限，所以措辞用的是继续推进。
上面这两点综合起来看，楼市全面复苏的可能性不大。
以上海楼市为例，过去十几年支撑起刚需市场的主要是两类人，一类是外来打工者，一类是本地拆迁户。如今，这两类群体未来增量明显在减少，冲击最大的是郊区新房和市区老破小，这些房源也是此轮下降周期表现最差，短期内暂时无法看到反转迹象。
那么，接下来哪些房子会逆势向上？
我们再来看通稿，其中提到了三点，第一是要建设舒适便利的宜居城市，第二是着力建设绿色低碳的美丽城市，第三是高质量开展城市更新。
所以，可以预见到，未来上海市中心的城市更新仍然会加速，供应量将会继续增加，市区楼市有望延续火热。其次，郊区新增楼盘需要更为宜居，因此供地时应该会降低容积率，更多的推出低于2.0的宅地。
最后做一下总结，上海楼市未来不会有普涨情况，一定是结构性行情，只有那种具备宜居性强、得房率高的楼盘才会获得热销，他们的价格预计会波段式上涨。
那些还是按照老思路造房子的开发商，其楼盘销售压力仍然会很大。
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